295-299 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 99,5 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052553569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
67010052553569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 250 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 548 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 266 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −31 567 $ | 697 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 230 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 394 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 363 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −43 758 $ | 993 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 679 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +56 688 $ | 702 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 604 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 692 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 595 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 770 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 594 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 279 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 75 842 $ Poids 71 % |
| 10 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 342 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 592 522 $ Poids 71 % |
| 11 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 720 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 861 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 468 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.