280-284 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 200,1 m² · constr. 2019 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 609 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052554230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
67010052554230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 405 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 330 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 631 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 941 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 311 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 752 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 135 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 801 615 $ Poids 74 % |
| 5 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 143 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 828 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 498 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 936 940 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 650 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 804 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 622 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 919 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 499 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 026 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 647 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 104 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 113 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 616 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 582 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 773 751 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.