2 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 85,6 m² · constr. 1997 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052558426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
67010052558426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 219 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 261 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 539 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 187 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 70 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 331 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 546 702 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 178 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 587 774 $ Poids 82 % |
| 6 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 545 908 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 307 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 760 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 748 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 550 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 654 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 649 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 887 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 885 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 896 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 509 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 590 389 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.