Chemin SANGUINET · Saint-Philippe
Valeur estimée
495 400 $
Terrain · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 100 $
Rôle antérieur 23 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052558573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 400 $
ID provincial
67010052558573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
610 314 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 12 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-03-31 · 143 m · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 714 $ Poids 66 % |
| 2 | 72, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-03-31 · 151 m · Vendu 608 828 $ Ajust. marché +46 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 324 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-20 · 317 m · Vendu 696 585 $ Ajust. marché +8 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 300, Chemin Sanguinet, Saint-Philippe 2026-04-23 · 335 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, chemin Sanguinet, Saint-Philippe 2026-05-11 · 370 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 64 % |
| 6 | 178, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-08-07 · 436 m · Vendu 592 406 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, Chemin Sanguinet, Saint-Philippe 2026-05-04 · 370 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, des Catalpas, Saint-Philippe 2026-07-23 · 457 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Chenier, Saint-Philippe 2026-06-19 · 451 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 156, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-08-06 · 480 m · Vendu 622 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 968 $ Poids 63 % |
| 11 | 186, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-05-06 · 424 m · Vendu 646 118 $ Ajust. marché +8 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 265 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, rue des Catalpas, Saint-Philippe 2026-04-21 · 406 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.