21 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 379 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052559032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
67010052559032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 193 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 659 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 354 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 545 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 278 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 592 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 205 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 603 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 410 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 348 $ Poids 89 % |
| 6 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 290 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 543 715 $ Poids 88 % |
| 7 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 215 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 583 706 $ Poids 87 % |
| 8 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 704 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 656 544 $ Poids 76 % |
| 9 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 252 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 75 198 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 976 $ Poids 71 % |
| 11 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 283 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 033 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 595 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.