33 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 89,5 m² · constr. 2016 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052559074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
67010052559074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 50 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 197 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 610 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 269 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +360 $ | 78 992 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 290 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 265 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 260 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 656 814 $ Poids 80 % |
| 7 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 722 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +38 583 $ | 730 722 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 373 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 774 670 $ Poids 73 % |
| 9 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 261 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 618 799 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 446 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 051 $ Poids 71 % |
| 11 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 817 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 616 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 177 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 678 217 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.