45 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 100,4 m² · constr. 2015 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052559137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
67010052559137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 155 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 711 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 166 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 659 069 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 572 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 236 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 648 763 $ Poids 91 % |
| 5 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 330 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 205 $ Poids 91 % |
| 6 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 746 $ Poids 89 % |
| 7 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 171 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 643 899 $ Poids 84 % |
| 8 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 749 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +35 075 $ | 767 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 221 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 554 $ Poids 71 % |
| 10 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 294 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 838 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 797 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 436 615 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.