49 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 168,5 m² · constr. 2016 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052559157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
67010052559157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
610 314 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 9 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 508 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 726 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 545 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 834 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 842 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 590 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 348 144 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 770 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 949 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 687 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −21 267 $ | 727 234 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 812 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 850 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 696 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 752 004 $ Poids 73 % |
| 10 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 856 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 678 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 887 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 816 400 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 768 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 853 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.