26 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052559541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
67010052559541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
610 627 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 207 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 551 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 517 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 236 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 240 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 278 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 792 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 231 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 591 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 360 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 728 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 707 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 620 875 $ Poids 74 % |
| 9 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 455 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 264 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 171 $ Poids 70 % |
| 11 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 802 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 174 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 630 056 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.