58 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 172,9 m² · constr. 2019 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 465 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052559708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
67010052559708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 52 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 718 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 458 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 746 773 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 497 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 857 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 553 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 357 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 698 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 746 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 783 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 872 848 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 585 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 864 254 $ Poids 75 % |
| 8 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 708 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 772 067 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 816 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 973 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 93 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −51 917 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 882 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 871 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 697 907 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 530 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −7 848 $ | 837 363 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.