45 Rue DUPUIS · Saint-Philippe
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 134,6 m² · constr. 2020 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 437 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052559900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
67010052559900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
609 615 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 107 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 683 845 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 199 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 819 198 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 665 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 963 899 $ Poids 78 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 565 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 722 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 565 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 722 755 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 733 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 842 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 714 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +76 407 $ | 959 354 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 274 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 814 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 764 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 424 $ Poids 74 % |
| 11 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 714 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 699 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 334 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 767 788 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.