490 Rue REMILLARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 181,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 493 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052560524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
67010052560524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
594 089 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 295 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 725 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 322 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 468 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 905 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 317 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 470 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 869 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 904 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 869 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 776 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 818 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 888 867 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 624 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 369 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 492 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 595 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 334 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 072 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 426 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 929 661 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.