440 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
689 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 352 $/m² · 128,8 m² · constr. 2004 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052561306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
67010052561306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
594 089 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 871 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 852 786 $ Poids 49 % |
| 2 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 726 384 $ Poids 20 % |
| 3 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +146 471 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 055 723 $ Poids 16 % |
| 4 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 878 819 $ Poids 15 % |
| 5 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −50 389 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 053 676 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, Rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 775 305 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.