445 Rue REMILLARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
677 800 $
Plex (2-5 logements) · 7 667 $/m² · 88,4 m² · constr. 2004 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052561635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
67010052561635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
594 089 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 879 609 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 889 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −70 461 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 721 605 $ Poids 26 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 624 205 $ Poids 25 % |
| 4 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, Rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −81 595 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie −136 248 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 774 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −164 754 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.