365 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 133,9 m² · constr. 2003 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052562129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
67010052562129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 68 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 885 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 164 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 643 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 393 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 773 340 $ Poids 90 % |
| 4 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 248 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 651 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 693 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 626 034 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 748 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 619 777 $ Poids 71 % |
| 8 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 106 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 603 357 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 151 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 671 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 376 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 151 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 244 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −22 853 $ | 277 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 555 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.