285 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 199,8 m² · constr. 2024 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 581 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052563308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
67010052563308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 299 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 360 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 671 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 957 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 356 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 769 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 202 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +7 089 $ | 818 732 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 208 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 846 098 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 390 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 956 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 596 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 822 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 560 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 939 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 392 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 048 941 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 559 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 117 709 $ Poids 61 % |
| 11 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 190 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −2 829 $ | 630 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 619 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 086 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 790 387 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.