279 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 152,8 m² · constr. 2023 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 410 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052563339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
67010052563339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 443 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 806 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 384 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 343 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 382 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 907 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 330 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 215 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 160 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 038 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 608 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 690 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 844 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 388 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 841 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 598 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 738 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 280 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 915 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 210 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge +3 544 $ | 720 373 $ Poids 65 % |
| 12 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 367 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 633 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.