304 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 117,6 m² · constr. 2012 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052563663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
67010052563663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
596 285 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 156 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 463 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 313 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 638 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 323 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 652 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 408 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 780 920 $ Poids 81 % |
| 5 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 231 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 632 269 $ Poids 81 % |
| 6 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 293 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +34 034 $ | 1 155 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 134 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −57 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 871 106 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, rue France, Saint-Philippe 2025-05-20 · 31 m · Vendu 570 000 $ (5 000 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 787 $ Poids 65 % |
| 9 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 253 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 752 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 752 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 701 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 82 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 781 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.