284 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 113,8 m² · constr. 2011 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 366 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052563767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
67010052563767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 198 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 454 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 287 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 638 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 341 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 625 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 411 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 765 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 334 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +29 172 $ | 1 133 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 712 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 687 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 263 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 619 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 231 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 741 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 447 $ Poids 68 % |
| 10 | 290, rue France, Saint-Philippe 2025-05-20 · 10 m · Vendu 570 000 $ (5 000 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 699 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 752 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 213 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.