280 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052564071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
67010052564071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 237 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 397 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 231 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 582 526 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 313 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 566 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 490 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 374 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −92 378 $ | 1 002 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 669 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 450 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 656 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +25 195 $ | 709 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 153 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +30 983 $ | 705 181 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, rue France, Saint-Philippe 2025-05-20 · 84 m · Vendu 570 000 $ (5 000 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 687 $ Poids 66 % |
| 11 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 250 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 610 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.