274 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 146,9 m² · constr. 2020 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 392 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052564123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
67010052564123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 414 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 878 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 193 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 004 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 348 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 195 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 558 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 713 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 475 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 780 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 384 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 333 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 265 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 729 238 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 617 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 852 897 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, rue de Gaulle sud, Saint-Philippe 2025-04-30 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 679 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 845 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 295 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 887 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 563 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 668 275 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.