244 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 152,1 m² · constr. 2023 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052564259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
67010052564259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 484 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 804 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 351 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 343 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 423 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 905 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 338 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 213 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 251 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 035 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 510 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 689 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 500 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 736 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 842 915 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 420 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 840 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 348 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 913 574 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, rue de Gaulle sud, Saint-Philippe 2025-04-30 · 174 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 568 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 943 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.