249 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 127,2 m² · constr. 2015 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 380 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052564506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
67010052564506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 312 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 375 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 672 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 234 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 916 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 525 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 389 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 801 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 601 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 780 924 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 159 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 282 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 489 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 125 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 623 589 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 85 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 693 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 903 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 776 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 472 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 820 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.