264 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 130 m² · constr. 2011 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052564851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67010052564851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 206 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 908 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 659 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 338 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 793 906 $ Poids 88 % |
| 4 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 370 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 667 216 $ Poids 87 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 574 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 642 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 660 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 774 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 686 $ Poids 73 % |
| 8 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 135 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 618 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 30 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 917 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 952 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 933 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 854 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 418 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 815 177 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.