199 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 133,2 m² · constr. 2017 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052565725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
67010052565725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 326 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 945 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 435 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 670 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 416 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 826 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 400 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 231 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 528 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 804 562 $ Poids 86 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 457 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 694 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 824 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 145 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 152 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 714 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 850 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 890 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 206 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 642 881 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 309 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −49 638 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 148 988 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.