4 Rue DANIEL · Saint-Philippe
Valeur estimée
658 100 $
Plex (2-5 logements) · 6 627 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052566988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
67010052566988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 449 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 348 $ Poids 72 % |
| 2 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 835 825 $ Poids 58 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 602 374 $ Poids 34 % |
| 4 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 6 % |
| 5 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie −108 227 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 715 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −133 898 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.