40 Rue DUPUIS · Saint-Philippe
Valeur estimée
714 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 738 $/m² · 150,8 m² · constr. 1973 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052568388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
67010052568388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 289 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie +132 155 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 845 571 $ Poids 29 % |
| 2 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 955 m · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 848 135 $ Poids 28 % |
| 3 | 105, 107 et 109, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-15 · 238 m · Vendu 1 010 000 $ (5 007 $/m²) 201,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −4 561 $ · Ajust. superficie −127 439 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 777 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 164, 166, 168, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-07 · 281 m · Vendu 396 683 $ (1 964 $/m²) 202 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 806 $ · Ajust. superficie −50 273 $ · Ajust. âge −39 668 $ | 349 548 $ Poids 10 % |
| 5 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 095 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +121 401 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 732 626 $ Poids 6 % |
| 7 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 004 702 $ Poids 6 % |
| 8 | 261 à 265, rue Jean, Saint-Philippe 2024-10-01 · 571 m · Vendu 850 000 $ (4 227 $/m²) 201,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 119 $ · Ajust. superficie −106 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 816 $ Poids 6 % |
| 9 | 280-284, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-08-01 · 496 m · Vendu 910 000 $ (4 548 $/m²) 200,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +244 245 $ · Ajust. superficie −112 101 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 951 143 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue Granger, Saint-Philippe 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 340 $/m²) 201,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 424 $ · Ajust. superficie −110 243 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.