6 Rue BERGE · Saint-Philippe
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 8 875 $/m² · 55,8 m² · constr. 2008 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052569998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
67010052569998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 12 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 144 m · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 535 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 100 m · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 509 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 75 m · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 502 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 33 m · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +4 758 $ | 521 453 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 55 m · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 470 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 64 m · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 142 m · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 543 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 74 m · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 697 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-01-21 · 88 m · Vendu 669 000 $ (12 011 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 864 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 523 m · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 253 698 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue de la Berge, Saint-Philippe 2024-10-24 · 107 m · Vendu 178 000 $ (3 173 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 215 215 $ Poids 42 % |
| 12 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 818 m · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 776 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.