450 Rue REMILLARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
648 100 $
Plex (2-5 logements) · 6 423 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052571223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
67010052571223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 929 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 765 768 $ Poids 57 % |
| 2 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 934 100 $ Poids 50 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 420 $ Poids 37 % |
| 4 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 14 % |
| 5 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 804 754 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, Rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −51 772 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie −104 114 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 810 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −129 369 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.