70 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 164,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052574892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
67010052574892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 308 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 795 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 243 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 828 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 241 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 339 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 178 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 833 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 366 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 708 733 $ Poids 83 % |
| 6 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 628 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 680 366 $ Poids 82 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 371 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 732 978 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 473 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 706 491 $ Poids 81 % |
| 9 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 507 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 659 894 $ Poids 81 % |
| 10 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 426 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 813 753 $ Poids 79 % |
| 11 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 172 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 255 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 307 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −33 942 $ | 542 984 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.