204 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 124,8 m² · constr. 2015 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052575122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
67010052575122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 463 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 666 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 398 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 659 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 315 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 908 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 572 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 774 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 465 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 367 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 794 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 352 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 484 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 816 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 482 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 457 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 813 254 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 180 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 837 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 854 633 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 178 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.