16 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 103,1 m² · constr. 2014 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052577207800010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
67010052577207800010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 34 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 192 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 616 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 320 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 664 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 309 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 719 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 519 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 631 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 391 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 653 899 $ Poids 87 % |
| 6 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 602 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 439 771 $ Poids 81 % |
| 7 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 359 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 649 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 657 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +31 568 $ | 774 239 $ Poids 72 % |
| 11 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 635 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 727 777 $ Poids 71 % |
| 12 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 740 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +43 758 $ | 1 097 775 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.