17 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 124,2 m² · constr. 2017 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 425 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052578103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
67010052578103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 338 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 779 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 158 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 648 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 636 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 684 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 636 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 684 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 626 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 718 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 671 282 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 671 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 861 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 675 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 185 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 610 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 915 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 459 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 731 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 114 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 671 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 231 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 687 992 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.