15 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 91,6 m² · constr. 2014 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 412 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052578243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
67010052578243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 310 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 611 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 433 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 245 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −360 $ | 79 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 61 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 280 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 372 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 238 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 704 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +31 568 $ | 731 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 339 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 619 078 $ Poids 77 % |
| 9 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 259 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 684 663 $ Poids 74 % |
| 10 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 393 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 782 478 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 763 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 466 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 591 774 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.