7 Rue ROGER app. 202 app. 202 · Saint-Philippe
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 91,4 m² · constr. 2015 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052578761200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
67010052578761200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 12 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 351 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 613 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 276 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 402 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 51 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 270 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 660 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 717 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +35 075 $ | 734 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 372 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 621 512 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 300 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 684 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 533 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 422 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 781 734 $ Poids 70 % |
| 12 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 803 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 619 783 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.