5 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 372 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 341,3 m² · constr. 2014 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 771 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052578940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
760 100 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
67010052578940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +70 911 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 703 496 $ Poids 49 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +69 532 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 1 661 669 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +94 197 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 573 045 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +78 363 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 572 643 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +165 535 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 789 369 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +86 762 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 732 154 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 754 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +128 983 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 400 730 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 831 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +120 155 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 790 795 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 687 436 $ Poids 21 % |
| 10 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 278 675 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 617 497 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −55 736 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 814 677 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.