66 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 212,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 618 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052584250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
67010052584250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
601 246 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 105 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 323 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 711 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 938 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 202 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 023 679 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 306 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −51 408 $ | 789 857 $ Poids 60 % |
| 5 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 471 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 804 261 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 420 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 919 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 204 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 483 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 937 223 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 201 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 171 105 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 495 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 101 132 $ Poids 56 % |
| 10 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 530 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 691 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 752 594 $ Poids 55 % |
| 11 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 395 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge −35 444 $ | 801 617 $ Poids 54 % |
| 12 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 502 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 864 919 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.