58 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 250,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 635 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052584596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
67010052584596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 99 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +123 191 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 437 411 $ Poids 62 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 366 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −51 408 $ | 857 326 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 401 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 214 149 $ Poids 50 % |
| 4 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 563 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 938 437 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 234 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +78 102 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 261 514 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 805 264 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 1 285 906 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 933 047 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 475 422 $ Poids 36 % |
| 10 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 079 457 $ Poids 34 % |
| 11 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 297 279 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 102 021 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.