54 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 136,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 517 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052584598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
67010052584598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 228 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 821 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 373 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 940 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 546 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 666 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 471 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 682 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 693 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 800 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 108 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 161 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 762 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 173 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 770 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 885 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 551 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 691 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 710 625 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 171 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 320 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 639 418 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.