62 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 165,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 554 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052584631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
67010052584631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
604 123 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 241 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 798 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 172 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 831 518 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 200 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 340 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 112 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 835 905 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 449 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 709 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 434 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 711 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 395 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 816 499 $ Poids 81 % |
| 8 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 668 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 682 822 $ Poids 81 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 439 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 735 468 $ Poids 80 % |
| 10 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 567 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 662 310 $ Poids 80 % |
| 11 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 100 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 259 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 458 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 798 211 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.