50 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 191,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 638 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052584649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
67010052584649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 374 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 762 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 219 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 891 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 324 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 874 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 125 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 266 586 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 655 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 896 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 464 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 762 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 469 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 787 954 $ Poids 76 % |
| 8 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 611 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 713 254 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 208 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 978 152 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 389 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 853 828 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 174 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 892 210 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 601 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 734 624 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.