5 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 188,1 m² · constr. 2012 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 485 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052585081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
67010052585081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
601 246 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 387 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 752 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 270 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 879 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 344 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 863 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 420 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −35 444 $ | 752 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 613 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 885 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 427 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 778 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 575 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 703 664 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 171 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −62 786 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 251 434 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 559 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 725 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 218 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 881 784 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 412 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −35 316 $ | 843 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 261 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 966 521 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.