6 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 148,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 531 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052585107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
67010052585107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 330 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 859 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 198 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 201 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 152 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 385 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 762 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 442 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 698 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 406 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 983 669 $ Poids 77 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 591 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 835 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 509 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 651 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 495 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 714 502 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 665 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 828 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 266 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 801 376 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.