46 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 275 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 318 m² · constr. 2014 · terrain 1 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 748 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052585711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
67010052585711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 450 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +83 790 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 355 537 $ Poids 43 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 649 502 $ Poids 41 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 1 608 725 $ Poids 35 % |
| 4 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 237 651 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 522 240 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 522 066 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 678 955 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 736 853 $ Poids 21 % |
| 9 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 750 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 057 249 $ Poids 18 % |
| 10 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 936 m · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +110 723 $ · Ajust. âge −48 265 $ | 1 668 413 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 640 361 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +83 720 $ | 1 490 719 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.