10 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 226,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 692 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052586010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
67010052586010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 248 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 371 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 533 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 973 047 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 977 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 889 878 $ Poids 62 % |
| 4 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 445 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −47 454 $ | 818 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 229 586 $ Poids 56 % |
| 6 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 646 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −52 194 $ | 896 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 386 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 209 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 327 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 061 420 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 196 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 417 086 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 774 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 139 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 190 749 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.