18 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 136,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 539 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052586522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
67010052586522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 354 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 828 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 410 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 474 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 947 412 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 582 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 806 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 649 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 070 $ Poids 78 % |
| 6 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 667 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 892 855 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 212 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 159 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 632 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 696 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 288 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 256 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 715 815 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 604 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.