22 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 244,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 654 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052586932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
67010052586932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 235 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +105 932 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 420 152 $ Poids 67 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 507 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −51 408 $ | 847 082 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 635 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 1 270 940 $ Poids 50 % |
| 5 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 707 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 927 275 $ Poids 47 % |
| 6 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 796 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 573 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +104 268 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 008 525 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 384 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 247 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +14 732 $ | 587 142 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 556 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −58 188 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 202 899 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 459 867 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +22 153 $ | 606 835 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.