3 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 327 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 313,5 m² · constr. 2019 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 700 $
Rôle antérieur 750 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052587279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
67010052587279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
613 306 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 675 074 $ Poids 55 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +98 840 $ | 1 633 799 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 751 220 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +35 357 $ | 683 635 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 544 928 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 741 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 373 459 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +93 405 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 753 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 545 423 $ Poids 34 % |
| 9 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +135 106 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 356 451 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +41 536 $ | 699 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 703 305 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +76 865 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 1 448 592 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.