40 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 234,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 565 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052590242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
67010052590242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
582 222 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 363 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +75 581 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 321 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 377 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 801 385 $ Poids 59 % |
| 3 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 436 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 877 198 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 213 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 166 997 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 348 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +94 323 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 025 572 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 102 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +102 922 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 103 532 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 42 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −77 972 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 124 485 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +82 111 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 939 343 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 896 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 941 109 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 838 976 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 849 $ Poids 33 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 248 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 038 539 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.