34 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 214,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 537 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052590284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
67010052590284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
582 222 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 343 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 260 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 328 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 977 823 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 120 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 053 308 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 371 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 765 532 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 192 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 118 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 440 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 838 129 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 308 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +94 960 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 896 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 895 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 564 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +76 517 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 470 $ Poids 52 % |
| 10 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 543 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 770 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 541 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 795 989 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 738 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +82 827 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 878 569 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.